Исковое заявление о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, подается в арбитражный суд по месту нахождения спорного участка.
Ответчиком по делу укажите лицо, за кем незаконно зарегистрировано право собственности на ваш участок.
Исковое заявление не должно содержать требование о признании права собственности на земельный участок за вами, так как эти требования взаимоисключающие (см. Определение Верховного Суда РФ от 10.09.2013 N 20-КГ13-23). Также нельзя одновременно истребовать участок у ответчика (см. Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 117-КГ18-15).
Госпошлина за подачу искового заявления составляет 6000 рублей в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
Образец искового заявления о признании отсутствующим права собственности на земельный участок
В Арбитражный суд ________________
Адрес:_____________________________
Истец: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: _____________________________
ИНН__________, ОГРН______________
телефон: _____________
адрес электронной почты: ____________
Ответчик: ________________________
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: ____________________________
ИНН________, ОГРН_______________
телефон: _____________
адрес электронной почты: ___________
Третье лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по
___________ области
Адрес:_____________________
ИНН ______________________
телефон _______________________
адрес электронной почты: ____________
Государственная пошлина: 6 000 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании отсутствующим
права собственности на земельный участок
[Наименование истца] (истец) является собственником земельного участка площадью [укажите площадь] кв.м., с кадастровым номером [укажите номер], расположенного по адресу: [адрес], категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для размещения и эксплуатации [укажите назначение], что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной [дата].
Земельный участок приобретен истцом у [укажите продавца] по договору купли-продажи от [дата] N [номер, если имеется] и передан по передаточному акту от [дата]. С момента приобретения истец пользуется участком, возвел на нем и эксплуатирует нежилое здание с [указать дату], которое находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата].
[Дата] Истец обнаружил, что местоположение границ земельного участка истца (координаты характерных точек) полностью совпадает с местоположением границ (координатами характерных точек) земельного участка Ответчика с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: [адрес], что подтверждается заключением кадастрового инженера [ФИО инженера] от [дата].
Участок Ответчика предоставлен ему на праве собственности Администрацией [наименование] постановлением N [номер] от [дата].
Истец оспорил данное постановление. Оно признано недействительным решением Арбитражного суда [наименование суда] от [дата] по делу N [номер дела], вступившим в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 28, 125, 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать отсутствующим у Ответчика [наименование] право собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес].
2. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину.
Приложение:
1. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
2. Документы, подтверждающие направление копии иска в адрес ответчика.
3. Копия выписки из ЕГРН.
4. Копия договора купли-продажи.
5. Копия передаточного акта.
6. Копия выписки из ЕГРН ответчика.
7. Копия заключения кадастрового инженера.
8. Копия постановления Администрации о предоставлении участка ответчику.
9. Копия решения арбитражного суда.
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
11. Копия Устава Истца (для ИП не требуется).
12. Копия документа, подтверждающего назначение руководителя истца (для ИП не требуется).
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
14. Копия доверенности представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца).